贷款利率上调提高了以抵押为目的的抵押贷款利率，主要是以“房无投机 ”为基调 ，提高购房成本 ，进而控制房价上涨 。
第二，房贷利率上调的原因是 ，2020年 ，受疫情影响，为了优先扶持中小企业 ，银行企业房贷利率降至年化利率3.85％ ，低于房贷利率！有些人明明没有真正的商业运作，却还抓住机会用企业贷款的钱买房 。目的不是贷款办企业 ，而是买房！这违背了住房不投机的原则 ，当然会受到管制。
第三，房贷利率上调后，谁会受到影响？
1.贷款人继续执行之前的贷款利率 。
2.已发放贷款但未发放贷款的人的利率 。
3.已提交申请信息但未发送贷款批准函的人将按最新利率发放贷款。
贷款利率上调对购房者有什么影响？
有两个主要影响：
第一 ，由于房贷政策偏紧 ，加上楼市对各种间接投资贷款的控制力度较大，购房者获得贷款的能力较弱 ，可能会使部分人难以获得贷款 。这是一个必须注意的难题 。
第二 ，增加购房成本，尤其是首付和贷款利率成本。从以上情况来看 ，贷款利率成本的提高对购房者的影响可能最小 。如果我们计算5年4.65％的LPR ，300万元的贷款（不考虑首付比例），基准抵押贷款利率从10％提高到15％ ，贷款期限为30年 ，我们可以看到贷款利率的提高增加了多少贷款成本 。贷款利率上浮10％时，实际贷款利率为5.115％。等额本息还款方式 ，30年累计支付利息2873815.93元 ，累计还款总额5873815.9元。如果现在提高到15％，贷款利率其实是5.3475％ 。等额本息还款方式，30年累计支付利息3029186.95元 ，累计还款金额6029186.95元 。可以看出 ，贷款利率的提高会大大增加购房者的贷款成本，这也是购房者必须考虑的问题。
现在大家是不是对贷款利率上调有了一定的了解了 。
