中原城市领先指数CCL最新报135.57点 ，按周微跌0.01%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受中美关税暂缓、拆息持续回落及新盘热卖等正面消息刺激 ，楼市气氛有所改善 ，买家入市意欲回升，二手交投略有增加 ，CCL连续3周企稳于135点水平 。然而 ，由于中美贸易谈判进展仍需观察，发展商继续以低价策略推盘 ，加上二手成交多为平价笋盘 ，短期楼价仍然反覆偏软 。CCL距离第二季目标133点，现时相差2.57点或1.9%。
杨明仪提到，数据是反映5月19日沙田UNI Residence公布首批价单50伙 ，22日H按实际按息跌穿2% ，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3轮价单即日沽清当周市况 。
CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊 。财案后12周CCL升0.50% ，2025年楼价暂时累跌1.50%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.21% ，较2021年8月191.34点历史高位跌29.15%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.21% 。6月9日中美伦敦新一轮经贸会谈 ，港股重上24000点关口收市 ，6月10日一个月同业拆息HIBOR再创3年新低，6月11日中美就贸易框架达成共识 ，6月14日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨首轮价单开售138伙 ，对香港本地二手楼价的影响将于2025年7月上旬公布的CCL才开始反映 。
中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.07%。CCL(中小型单位)报135.51点 ，按周升0.07% 。CCLMass及CCL(中小型单位)齐升2周 ，分别累升0.39%及0.41%，两大指数同样继续于2016年8月底水平徘徊 。CCL(大型单位)报135.89点，按周跌0.42% ，指数创2016年8月底后的逾8年半新低。
四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报133.40点 ，按周跌0.97% 。新界东CCL_Mass报150.79点，按周跌0.85% 。九龙CCL_Mass报134.00点 ，按周升0.69% ，结束3周连跌。新界西CCL_Mass报125.98点，按周升0.95% ，连升2周共1.81% 。港岛 、九龙 、新界西及新界东指数 ，分别处于2014年7月底、2016年9月中 、10月中及12月中水平 。
2025年八大楼价指数表现 指数名称 2025年累计跌幅 CCL 1.50% CCLMass 1.01% CCL(中小型单位) 1.09% CCL(大型单位) 3.52% 港岛 3.73% 九龙 0.14% 新界东 1.62% 新界西 1.85%
