美国7月二手房签约量连续下滑 ，市场低迷态势未改

根据FOREXBNB的报道
，美国7月二手房签约量连续第二个月出现下滑，显示出在高房价和借贷成本的压力下 ，潜在买家的谨慎态度以及住房市场的持续低迷。

全美地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示
，7月签约销售指数下降0.4%至71.7，接近今年以来的平均水平 。这一降幅超出了彭博调查的经济学家预计的0.2% ，实际表现未达市场预期
。

尽管8月初30年期固定抵押贷款利率降至6.67%
，为四个月来的低点，并在近期保持相对低位 ，但融资成本仍然是2021年底水平的两倍。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，即使抵押贷款利率 、住房可负担性和库存有所改善
，买家依旧犹豫不决 。

Yun警告，除非抵押贷款利率出现持续性下降 ，同时房价更具吸引力
，否则二手房销量很难突破年化400万套的水平，而这一销售节奏已经持续了两年
。

值得注意的是 ，全国房价涨幅已明显放缓。7月房价同比仅上升0.2%
，部分西部与南部市场甚至出现回落，库存积压成为压制价格的重要因素 。

Yun补充道 ，近期抵押贷款申请量上升
，显示市场中出现了更多潜在的积极买家，但许多人尚未真正进入签约阶段
。

地区签约量变化

从地区来看 ，作为全美最大二手房销售市场的南部地区签约量略有回落
，中西部和东北地区也出现下降，而西部市场则逆势增长3.7%。

二手房签约量是未来实际成交的领先指标 ，因为房屋通常会在签订合同后一到两个月才完成交易 。

地区 签约量变化 南部 略有回落 中西部 下降 东北 下降 西部 增长3.7%